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        龍川縣人民政府關于公布龍川縣城鎮基準地價的通告

        廣東省龍川政府門戶網站www.y9592.com2019-07-29來源: 自然資源局作者: 自然資源局閱讀人次:
        【字體:
             

        龍府〔2019〕61號


        龍川縣人民政府關于公布龍川縣

        城鎮基準地價的通告


            為加強地價管理,規范土地市場建設,促進我縣經濟社會健康發展,根據《中華人民共和國土地管理法》《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》(粵國土資利用發〔2018〕8號)等有關規定和龍川縣城鎮土地市場發展水平,縣政府決定對龍川縣城鎮基準地價進行調整。擬調整的龍川縣城鎮基準地價已經公開聽證及市自然資源局驗收通過,并經縣政府常務會議審議。現將調整后的龍川縣城鎮基準地價予以公布。

            本基準地價自印發之日起施行,縣政府《龍川縣人民政府關于公布龍川縣基準地價的通知》(龍府〔2017〕40號)同時廢止。

            特此通告


            附件:龍川縣城鎮土地定級與基準地價成果


        龍川縣人民政府

        2019年7月29日

        公開方式:主動公開

        龍川縣人民政府辦公室                2019年7月29日印發


        附件

        龍川縣城鎮土地定級與基準地價基本成果


            一、評估范圍

            本次龍川縣城鎮土地定級與基準地價更新評估的工作范圍為龍川縣城市集中建設區范圍(含佗城鎮)和生態工業新城規劃范圍(含深圳寶安(龍川)產業轉移工業園、通衢鎮、登云鎮),評估總面積約139.44平方公里,以及其他建制鎮規劃區建設用地范圍的基準地價評估,包括義都鎮、黃布鎮、鶴市鎮、紫市鎮、豐稔鎮、四都鎮、鐵場鎮、龍母鎮、田心鎮、黃石鎮、黎咀鎮、車田鎮、赤光鎮、廻龍鎮、新田鎮、巖鎮、麻布崗鎮、貝嶺鎮、細坳鎮、上坪鎮。

            二、基準地價內涵

            本次基準地價是指熟地條件下的地價,即指在設定容積率、法定最高使用年期,商服、住宅用地土地開發程度為“五通一平”,工業和公共服務用地土地開發程度為“三通一平”條件下,分用途的土地使用權價格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年,公共服務用地為50年;商業路線價設定宗地標準深度為10米,標準寬度為5米;單位為元/平方米,幣種為人民幣。

            根據龍川縣土地市場、房地產市場的發展情況和政府地價管理的需要,龍川縣基準地價采用平均樓面地價和單位面積地價作為基準地價的兩種基本表現形式,使整個地價形式呈現出立體地價和平面地價共存的新格局,具體表現形式分別為:

        土地用途

        項目

        商服用地

        住宅用地

        工業用地

        公共服務用地


        估價期日

        2018年12月1日

        土地開發程度

        五通一平

        五通一平

        三通一平

        三通一平


        法定使用年期

        40年

        70年

        50年

        50年


        設定容積率

        2.0

        2.0

        1.0

        1.0


        價格表現形式

        單位面積地價、

        平均樓面地價

        單位面積地價、平均樓面地價

        單位面積地價

        單位面積地價


        商業路線價、級別價

        級別價

        級別價

        級別價

            注:①“五通一平”是指宗地紅線外通路、供電、供水、排水、通訊,宗地紅線內場地平整;“三通一平”是指宗地紅線外通路、供電、供水,宗地紅線內場地平整;

            ②商服用地包括:零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其它商服用地等;

            ③住宅用地為城鎮住宅用地;

            ④工業用地包括:工業用地、采礦用地、倉儲用地等;

            ⑤公共服務用地包括:機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地等。

            三、龍川縣基準地價成果

            (一)商業路線價

            采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價標準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級別基準地價標準。

        表3-1  龍川縣城區商業路線價表

        單位:元/平方米

        區域

        序號

        路線段名稱

        路線段起點

        路線段終點

        平均樓面地價

        單位面積地價


























        1

        人民路

        沿江東路

        東風東路

        4820

        9640

        2

        隆興路

        沿江東路

        東風中路

        4235

        8470

        3

        東風中路①

        人民路

        同德街

        4045

        8090

        4

        東風東路

        老隆大道

        人民路

        3890

        7780

        5

        文明路

        人民路

        中山路

        3150

        6300

        6

        東風中路②

        同德街

        鴻景花園

        3040

        6080

        7

        川中大道②

        東江二橋

        東風西路

        3020

        6040

        8

        沿江東路

        文德路

        東江二橋

        2770

        5540

        9

        老隆大道①

        隆江路

        匯龍小區

        2515

        5030

        10

        東風西路

        鴻景花園

        二橋路

        2505

        5010

        11

        迎賓大道

        東江二橋

        龍川西出口

        2505

        5010

        12

        寶龍大道

        老隆大道

        文德路

        2500

        5000

        13

        廣場路

        中山路

        隆興路

        2500

        5000

        14

        先烈路

        中山路

        同德街

        2500

        5000

        15

        中山路

        人民路

        東風東路

        2340

        4680

        16

        老隆大道②

        寶龍大道

        隆江路

        2265

        4530

        17

        文明一路

        中山路

        龍川建筑大廈

        2250

        4500

        18

        長安路

        老隆大道

        龍川建筑大廈

        2250

        4500

        19

        和龍路

        227省路

        老隆大道

        2000

        4000

        20

        華光路

        人民路

        隆興路

        2000

        4000

        21

        景明路

        東風中路

        水坑路

        2000

        4000

        22

        文德路

        沿江東路

        長安路

        2000

        4000

        23

        蘇區大道

        隆北路

        老隆大道

        2000

        4000

        24

        福榮路

        隆興路

        同德街

        1900

        3800

        25

        新227省道

        老隆大道

        隆北大道

        1895

        3790

        26

        華新路

        隆興路

        沿江東路

        1750

        3500

        27

        石角頭路

        老隆大道

        長安路

        1750

        3500

        28

        同德街

        先烈路

        東風中路

        1650

        3300

        29

        同心街

        先烈路

        東風中路

        1650

        3300

        30

        河邊二路

        文德路

        文德路

        1600

        3200

        31

        豐稔巷

        長安路

        中山路

        1500

        3000

        32

        兩渡河北路

        老隆大道

        老隆大道

        1500

        3000

        33

        兩渡河南路

        老隆大道

        老隆大道

        1500

        3000

        34

        兩渡河一路

        兩渡河北路

        兩渡河北路

        1500

        3000

        35

        隆江路

        老隆大道

        東風東路

        1500

        3000

        36

        隆江一路

        老隆大道

        東風東路

        1500

        3000

        37

        隆師路

        東風東路

        水坑路

        1500

        3000

        38

        水坑路

        隆師路

        景明路

        1500

        3000

        1

        建設大道

        站前路

        水貝小學

        3660

        7320

        2

        龍川大道①

        東江一橋

        建設大道

        3520

        7040

        3

        川中大道①

        龍川大道

        東風西路

        3130

        6260

        4

        沿江西路②

        龍川大道

        建設西路

        3010

        6020

        5

        登峰路①

        站前路

        龍川大道

        3000

        6000

        6

        中和路

        建設大道

        建設東路

        3000

        6000

        7

        龍川大道②

        建設大道

        建設西路

        2755

        5510

        8

        站前路

        通旺花園西側現狀路

        登峰路

        2605

        5210

        9

        建設東路

        站前路

        東江二路

        2505

        5010

        10

        東江二路

        站前路

        龍川大道

        2360

        4720

        11

        幸福大道

        幸福路

        站前路

        2290

        4580

        12

        173縣道

        京九鐵路

        龍川大道

        2250

        4500

        13

        學西路

        建設大道

        龍川大道

        2055

        4110

        14

        沿江西路①

        站前路

        龍川大道

        2010

        4020

        15

        登峰路②

        龍川大道

        沿江西路

        2000

        4000

        16

        和平路

        建設大道

        建設東路

        2000

        4000

        17

        吉祥路

        建設大道

        登峰路

        2000

        4000

        18

        建設東路東側規劃路

        中和路東北側延伸規劃路

        東江二路

        2000

        4000

        19

        前進路

        站前路

        龍川大道

        2000

        4000

        20

        永福路

        站前路

        龍川大道

        2000

        4000

        21

        民安路

        站前路

        中和路

        2000

        4000

        22

        學北路

        建設西路

        建設大道

        2000

        4000

        23

        中和路東北側延伸規劃路

        建設東路

        東江二路

        2000

        4000

            (二)級別基準地價

            1.龍川縣城區級別基準地價

        表3-2 龍川縣城區級別基準地價結果表

        土地

        用途




        級別

        商服用地

        住宅用地

        工業用地

        公共服務用地

        平均樓面地價

        單位面積地價

        平均樓面地價

        單位面積地價

        單位面積地價

        單位面積地價

        元/平方米

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        萬元/畝

        Ⅰ級

        1200

        2400

        160.00

        650

        1300

        86.67

        345

        23.00

        400

        26.67

        Ⅱ級

        875

        1750

        116.67

        500

        1000

        66.67

        250

        16.67

        300

        20.00

        Ⅲ級

        625

        1250

        83.33

        435

        870

        58.00

        176

        11.73

        200

        13.33

        Ⅳ級

        435

        870

        58.00

        330

        660

        44.00

        130

        8.67

        145

        9.67

        Ⅴ級

        315

        630

        42.00

        275

        550

        36.67

        /

        /

        /

        /

            注:①商服用地和住宅用地的容積率均為2.0;工業用地和公共服務用地容積率均為1.0;②龍川縣城區基準地價評估范圍為龍川縣城市集中建設區范圍,包含佗城鎮。

        表3-3 龍川縣生態工業新城級別基準地價結果表

        土地

        用途


        級別

        商服用地

        住宅用地

        工業用地

        公共服務用地

        平均樓面地價

        單位面積地價

        平均樓面地價

        單位面積地價

        單位面積地價

        單位面積地價

        元/平方米

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        萬元/畝

        元/平方米

        萬元/畝

        Ⅰ級

        535

        1070

        71.33

        528

        830

        70.33

        172

        11.47

        190

        12.67

        Ⅱ級

        358

        715

        47.67

        305

        610

        40.67

        127

        8.47

        145

        9.67

        Ⅲ級

        230

        460

        30.67

        205

        410

        27.33

        /

        /

        /

        /

            注:①商服用地和住宅用地的容積率均為2.0;工業用地和公共服務用地容積率均為1.0;②龍川縣生態工業新城基準地價評估范圍為生態工業新城規劃范圍,包含深圳寶安(龍川)產業轉移工業園、登云鎮、通衢鎮。

        表3-4 龍川縣城區土地定級結果表

        單位:平方公里

        用地類型

        級別

        級別范圍

        面積

        占總面積比例

        商服用地

        Ⅰ級

        東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路所包含范圍;

        0.56

        0.52%

        Ⅱ級

        ①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

        ②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

        6.73

        6.18%

        Ⅲ級

        ①京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江-義都河所包含范圍(除I、II級范圍);

        ②環城路-佗城中心小學北側、東側現狀路-百歲街所包含范圍;

        12.33

        11.34%

        Ⅳ級

        ①東江-市場路-鄧陂頭路-廣梅汕鐵路所包含范圍;

        ②黃茍山公園西側規劃路-幸福路-老隆變電站東側規劃路-客家大道-川中大道-客家大道北側規劃路-客家大道-京九鐵路所包含范圍;

        ③京九鐵路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-東江-龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路所包含范圍(除III級范圍)

        22.25

        20.45%

        Ⅴ級

        評估范圍內其他區域(除I、II、III、IV級范圍)。

        66.94

        61.52%

        合計

        108.81

        100%

        住宅用地

        Ⅰ級

        家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

        1.74

        1.60%

        Ⅱ級

        ①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

        ②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

        5.54

        5.09%

        Ⅲ級

        ①京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江-義都河所包含范圍(除I、II級范圍);

        ②環城路-佗城中心小學北側、東側現狀路-百歲街所包含范圍;

        12.33

        11.34%

        Ⅳ級

        ①東江-市場路-鄧陂頭路-廣梅汕鐵路所包含范圍;

        ②黃茍山公園西側規劃路-幸福路-老隆變電站東側規劃路-客家大道-川中大道-客家大道北側規劃路-客家大道-京九鐵路所包含范圍;

        ③京九鐵路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-東江-龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路所包含范圍(除III級范圍)

        22.25

        20.45%

        Ⅴ級

        評估范圍內其他區域(除I、II、III、IV級范圍)。

        66.94

        61.52%

        合計

        108.81

        100%

        工業用地

        Ⅰ級

        家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

        1.74

        1.60%

        Ⅱ級

        ①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

        ②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

        5.54

        5.09%

        Ⅲ級

        京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江--龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-義都河所包含區域(除I、II級范圍)

        18.31

        16.83%

        Ⅳ級

        評估范圍內其他區域(除I、II、III級范圍)。

        83.22

        76.48%

        合計

        108.81

        100%

        公共

        服務

        用地

        Ⅰ級

        家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

        1.74

        1.60%

        Ⅱ級

        ①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

        ②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

        5.54

        5.09%

        Ⅲ級

        京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江--龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-義都河所包含區域(除I、II級范圍)

        18.31

        16.83%

        Ⅳ級

        評估范圍內其他區域(除I、II、III級范圍)。

        83.22

        76.48%

        合計

        108.81

        100%

            注:①表中級別范圍是概略描述,使用時請注意參照相應用地類型基準地價圖,以基準地價圖圖形級別界線確定級別范圍,圖表不同時,應以圖為準;

            ②評估范圍外區域的商服用地、住宅用地、公共服務用地可參照所在城鎮基準地價的末級進行評估;評估范圍外區域的工業用地基準地價可參考工業用地的最低標準價格執行。

            2.龍川縣各鎮級別基準地價

        表3-5 龍川縣各鎮級別基準地價結果表

        單位:元/平方米

        用途

        鎮名

        商服用地

        住宅用地

        工業用地

        公共服務用地

        Ⅰ級

        Ⅱ級

        Ⅰ級

        Ⅱ級

        Ⅰ級

        Ⅱ級

        Ⅰ級

        Ⅱ級

        麻布崗鎮

        1070

        410

        800

        360

        170

        127

        190

        145

        鐵場鎮

        1070

        410

        800

        360

        170

        127

        190

        145

        龍母鎮

        1070

        410

        800

        360

        170

        127

        190

        145

        鶴市鎮

        1070

        410

        800

        360

        170

        127

        190

        145

        車田鎮

        1070

        410

        800

        360

        170

        127

        190

        145

        紫市鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        豐稔鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        黃布鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        赤光鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        黎咀鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        田心鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        義都鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        四都鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        巖鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        上坪鎮

        710

        350

        550

        320

        170

        120

        190

        135

        細坳鎮

        450

        320

        400

        300

        160

        120

        180

        135

        黃石鎮

        450

        320

        400

        300

        160

        120

        180

        135

        貝嶺鎮

        450

        320

        400

        300

        160

        120

        180

        135

        新田鎮

        450

        320

        400

        300

        160

        120

        180

        135

        廻龍鎮

        450

        320

        400

        300

        160

        120

        180

        135

            注:①表內價格為龍川縣各鎮級別單位面積地價;②商服用地和住宅用地的容積率均為2.0,工業用地和公共服務用地的容積率均為1.0;③Ⅰ級范圍為各鎮圩鎮城鎮建設用地范圍,Ⅱ級范圍為各鎮圩鎮城鎮建設用地范圍以外用地。

            四、用地類型修正

            本次基準地價是指在設定容積率、法定最高使用年期,設定土地開發程度的條件下,分用途的土地使用權區域平均價格,采用基準地價系數修正法進行宗地估價時,應按規定選用相應修正系數。

            五、附則

            基準地價公布之后,縣人民政府將根據土地市場變化,委托縣自然資源局適時對基準地價進行調整更新。

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